Si vous êtes un futur locataire à la recherche d’un bien vous avez dû surement être confronté à la fameuse question « Connaissez-vous la Garantie Visale ? ». Aujourd’hui nous allons vous en parler afin d’éclaircir toutes vos interrogations à son sujet.
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Les origines de la Garantie Visale :
La Garantie Visale est la concrétisation d’un précédent projet inachevé, la Garantie Universel des Loyers (GUL). Cette dernière devait permettre aux locataires n’ayant pas les garanties nécessaires de pouvoir constituer un dossier fiable et recevable auprès des agences immobilières et des particuliers grâce à cette garantie financée par l’Etat.
La GUL n’ayant jamais obtenu ses décret d’application, la Garantie Loyers Impayés (GLI) s’est trouvée être la seule assurance bénéficiant aux bailleurs. Le gouvernement voulant satisfaire toutes les parties a donc imaginé le dispositif Visale porté par Sylvia Pinel et développé en concertation avec l’organisme Action Logement.
À l’origine, les entreprises assujetties au versement de la PEEC (Participation des Employeurs à l’Effort de Construction) devaient consacrer 1 % de leur masse salariale au financement de la résidence principale de leurs salariés. Suite aux baisses successives, ce taux est aujourd’hui fixé à 0,45 %. A ses débuts la Garantie Visale s’est donc vu trop restrictive et sélective. En effet, seuls les salariés qui débutaient un contrat dans le secteur privé s’installant dans un nouveau logement avaient accès à cette garantie.
Mais aujourd’hui ça en est tout autre, au grand bonheur des locataires !
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Qui peut bénéficier de la Garantie Visale ?
Sont éligibles à la caution Visale :
- Les jeunes entre 18 et 30 ans : quelle que soit leur situation
- Les salarié(e)s de + de 30 ans dont la demande de garantie Visale intervient :
- ο Jusqu’à 6 mois après la prise de fonction (hors CDI confirmé)
- ο Jusqu’à 6 mois après la mutation
- ο Jusqu’à 3 mois avant la prise de fonction (avec promesse d’embauche)
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- Tout public éligible au bail de mobilité c’est-à-dire toute personne en :
- ο En mutation professionnelle ou en mission temporaire (intérimaires ou travailleurs saisonniers)
- ο En formation professionnelle
- ο En études supérieures
- ο En contrat d’apprentissage
- ο En stage
- ο En engagement volontaire dans le cadre d’un service civique
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A savoir : Depuis le 4 juin 2021, les salarié(e)s justifiant d’un salaire inférieur ou égal à 1 500€ nets par mois (quelle que soit la situation d’emploi : CDI, CDD, intérim…) sont également éligibles.
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Comment obtenir sa Garantie Visale ?
Pour obtenir sa Garantie Visale, rien de plus simple. Le locataire doit directement en faire la demande sur le site www.visale.fr. Après avoir créé un compte et envoyé les documents demandés par l’organisme, le visa est alors disponible dans un délai de 2 jours ouvrés sur l’espace personnel du locataire.
Une fois le visa certifié, il convient de le transmettre au propriétaire ou à l’agence en charge du logement en même temps que le reste du dossier. Ensuite c’est au futur propriétaire de créer un compte sur www.visale.fr. Il saisit le nom et le numéro de visa et signe électroniquement le contrat de cautionnement. Le bail peut ainsi être signé en toute sérénité !
A savoir : Chez Adour Gestion Locative nous effectuons cette démarche pour les propriétaires pour plus de simplicité.
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Pourquoi opter pour la Garantie Visale ?
La garantie Visale est gratuite pour le locataire comme pour le propriétaire, ainsi tout le monde y trouve son compte. Elle couvre les loyers et les dégradations de la résidence principale du locataire dans la limite d’un loyer charges comprises de 1 500€ en Ile-de-France et de 1 300€ sur le reste du territoire et permet de :
- Renforcer le dossier du candidat locataire
- Bénéficier d’une alternative au garant physique, plus simple et plus fiable
- Rassurer le propriétaire, grâce à une garantie sécurisée et gratuite : Couvrir les loyers pendant toute la durée d’occupation du bail jusqu’à 36 mois d’impayés
- Prendre en charge les dégradations locatives dans la limite de 2 mois de loyers charges comprises pour les logements du parc privé
- Faciliter l’accès à l’emploi en facilitant la mobilité professionnelle
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Chez Adour Gestion Locative nous recommandons aux futurs locataires d’en faire la demande dès le début de leurs recherches car l’attestation de Garantie Visale est valable durant 3 mois. Cela vous permettra de gagner du temps pour la constitution de votre dossier lorsque vous candidaterez pour un logement.
Complet, simple et gratuit ce dispositif est à votre disposition alors n’attendez plus !