Dégât des eaux, locataire qui ne paye plus son loyer ou qui donne son préavis avant l’échéance…, être propriétaire est souvent fait d’imprévus. Sans compter la complexité des documents à établir (bail, état des lieux, relevé annuel de charges…). Pour louer son bien en toute tranquillité, l’appui d’une agence de gestion locative s’avère souvent vraiment utile.
Voici six bonnes raisons de faire appel à Adour Gestion Locative :
1. Gagner un temps précieux :
Faire appel à nous, c’est d’abord avoir comme garantie de gagner du temps. Notamment pour tout ce qui concerne la mise en location, la rédaction et la publication de l’annonce. Puis, pour l’organisation des visites, souvent très chronophage. Faire prendre cette étape en charge, c’est un grand soulagement. En moyenne un mois s’écoule entre la décision de location et la signature du bail pour un logement.
2. Louer au juste prix
Fixer le futur loyer de votre bien ne se fait pas au hasard. Au-delà de la typologie (surface, nombre de pièces), de sa performance énergétique et de ses atouts tels que la présence d’un parking ou d’un balcon, il faut aussi tenir compte de la réglementation, en particulier de l’encadrement des loyers applicable dans certaines zones. L’agence veille au respect des textes de lois. Et même lorsque le montant du loyer est libre, l’intervention d’un professionnel reste très efficace : « Devant le nombre important de biens à louer, il est important d’être au prix du marché. Pour les bailleurs qui tentent des prix supérieurs, les délais de relocation peuvent s’étendre jusqu’à 3 mois ou plus.
3. Sélectionner le meilleur dossier
Au-delà du gain de temps offert en vous déchargeant des visites, l’agence sélectionne en amont les dossiers de candidatures et procède aux vérifications d’usage pour s’assurer de la solvabilité et du sérieux du dossier.
4. Alléger les démarches
Appels de loyers, quittances mensuelles, régularisations de charges, montants à déclarer aux impôts… La liste des documents à produire tout au long du bail requiert à la fois du temps et de solides connaissances juridiques et comptables. À moins de déléguer cette mission à des professionnels. « En sus de la gestion courante, l’agence assure toutes ces tâches ponctuelles. Ce qui soulage énormément les propriétaires.
5. Se protéger des impayés
Le défaut de paiement des loyers reste la hantise des propriétaires, et pour cause : le recouvrement des sommes dues ou l’expulsion du locataire nécessitent des procédures aussi longues que coûteuses. Heureusement, les solutions pour se prémunir de ce risque en amont sont multiples : souscription d’une assurance dédiée, garantie Visale (La garantie Visale est une caution gratuite proposée au locataire par Action Logement, prenant en charge le paiement du loyer en cas de défaillance de sa part), garant physique… Là encore, nous jouons le rôle de conseil.
6. Un accompagnement pour éviter la vacance locative
Une durée trop longue entre deux baux est préjudiciable pour la situation financière du propriétaire, notamment s’il a souscrit un emprunt immobilier. L’accompagnement de l’agence est là aussi précieux : Traiter le congé du locataire au plus vite et publier l’annonce dans les meilleurs délais, c’est la garantie d’une relocation rapide. Nous conseillons également nos clients sur les travaux à réaliser pour attirer plus rapidement de nouveaux locataires. Pas de doute, la gestion locative est bien une affaire de professionnels.